Otthon Start trükkök – csak saját felelősségre

otthonstart
Facebook
LinkedIn

3%-os Otthon Start – trükkök, amik nagyon rosszul elsülhetnek

A 3%-os Otthon Start hitel most sok családnak ad lehetőséget arra, hogy saját lakást vegyen. Nem véletlen, hogy elterjedtek olyan „ötletek”, amelyekkel egyesek megpróbálják kikerülni a szabályokat. Ezek a trükkök azonban több szempontból is veszélyesek: nemcsak hogy tilosak, de komoly pénzügyi és jogi következményeik is lehetnek.

A bútorokra írt külön szerződés

Az egyik leggyakoribb megoldás: ha a lakás ára túl magas lenne a támogatás szabályaihoz képest, akkor az ingatlanra alacsonyabb összeget írnak, a különbözetre pedig kötnek egy külön ingó adásvételi szerződést. Papíron tehát nem a ház kerül 200 millióba, hanem „150 millió a lakás, 50 millió a bútorok”. Ilyet egy rendes adásvételi ügyvéd nem csinál mondjuk. Ezt biztosan nem tartalmazza az ügyvédi munkadíj.

Mi ezzel a baj?

  1. Alapvetően tilos

    • A támogatásoknál szigorú szabály, hogy nem lehet a jogosultsági feltételeket mesterségesen megteremteni.

    • Ez olyan, mintha valaki direkt kijátszaná a rendszert. A jog erre külön szabályt tartalmaz: ha kiderül, a támogatást vissza kell fizetni.

  2. Eladói oldalról nagy adóteher

    • Ha valaki ingatlant ad el, 5 év után az teljesen adómentes.

    • Ha viszont ugyanazt az összeget „bútorokra” írják, akkor az ingóság értékesítésének számít, és adózni kell.

    • Például 50 millió forint „bútorpénz” után körülbelül 7,5 millió forint adó keletkezik.

  3. Vevő oldalról is kockázatos

    • Ha az új tulajdonos 5 éven belül tovább akarja adni a lakást, a szerzési értéke alacsonyabb lesz.

    • Így a tényleges vételár és a szerződésbe írt vételár közti különbözet után adót kell fizetnie.

  4. Feltűnő értékaránytalanság

    • A beépített konyhaszekrény, néhány szekrény és egy ágy biztosan nem ér 50 millió forintot.

    • A jog ezt „feltűnő értékaránytalanságnak” nevezi, és emiatt a szerződés megtámadható.

    • Ha a vevőnek egyszer meggondolja magát, visszaadhatja a bútorokat, és visszakérheti az 50 millió forintot.

  5. Mi történik, ha meghiúsul az adásvétel?

    • Sokszor az ingóságokra külön papír születik, mindenféle biztosíték nélkül.

    • Ha az ingatlan adásvétel mégsem megy végig, az eladó akár azt is mondhatja: „semmi gond, vigyék el a bútorokat, hiszen azokra már megkötöttük a szerződést”. Így papíron 50 millióért megvették a nagyi régi bútorait.

  6. Zsebbe fizetés

    • Ha ugyanezt nem szerződéssel, hanem zsebbe fizetik ki, a problémák ugyanazok.

    • Ráadásul ha a pénzt később vissza akarják kérni, semmilyen papír nincs róla. A másik fél egyszerűen letagadhatja, hogy valaha átvette az összeget.

  7. Ügyvédi felelősség

    • Az ügyvéd az ellenjegyzéssel tanúsítja, hogy a szerződés megfelel a felek akaratának.

    • Ha a felek valódi akarata az volt, hogy 200 millióért vegyenek házat, nem pedig 150-ért házat és 50-ért bútort, akkor a szerződés valójában hamis.

    • Ügyvédként ezért soha nem javaslom az ilyen megoldást: tilos, és komoly következményekkel járhat. Ahogy például nem trükközök haszonélvezeti jog alapítással sem.

Legfőbb tanulság

Az interneten keringő „jó tanácsoknak” van egy közös jellemzője: ingyen vannak, de senki sem vállal értük felelősséget. Egy ingatlanvásárlás azonban nem játék. Az ember általában életében 1–2 alkalommal vesz lakást, olyan áron, amiért évtizedekig dolgozik.

Facebook
Twitter
LinkedIn

A honlap további használatához a sütik használatát el kell fogadni. További információ

A süti beállítások ennél a honlapnál engedélyezett a legjobb felhasználói élmény érdekében. Amennyiben a beállítás változtatása nélkül kerül sor a honlap használatára, vagy az "Elfogadás" gombra történik kattintás, azzal a felhasználó elfogadja a sütik használatát.

Bezárás