3%-os Otthon Start – trükkök, amik nagyon rosszul elsülhetnek
A 3%-os Otthon Start hitel most sok családnak ad lehetőséget arra, hogy saját lakást vegyen. Nem véletlen, hogy elterjedtek olyan „ötletek”, amelyekkel egyesek megpróbálják kikerülni a szabályokat. Ezek a trükkök azonban több szempontból is veszélyesek: nemcsak hogy tilosak, de komoly pénzügyi és jogi következményeik is lehetnek.
A bútorokra írt külön szerződés
Az egyik leggyakoribb megoldás: ha a lakás ára túl magas lenne a támogatás szabályaihoz képest, akkor az ingatlanra alacsonyabb összeget írnak, a különbözetre pedig kötnek egy külön ingó adásvételi szerződést. Papíron tehát nem a ház kerül 200 millióba, hanem „150 millió a lakás, 50 millió a bútorok”. Ilyet egy rendes adásvételi ügyvéd nem csinál mondjuk. Ezt biztosan nem tartalmazza az ügyvédi munkadíj.
Mi ezzel a baj?
-
Alapvetően tilos
-
A támogatásoknál szigorú szabály, hogy nem lehet a jogosultsági feltételeket mesterségesen megteremteni.
-
Ez olyan, mintha valaki direkt kijátszaná a rendszert. A jog erre külön szabályt tartalmaz: ha kiderül, a támogatást vissza kell fizetni.
-
-
Eladói oldalról nagy adóteher
-
Ha valaki ingatlant ad el, 5 év után az teljesen adómentes.
-
Ha viszont ugyanazt az összeget „bútorokra” írják, akkor az ingóság értékesítésének számít, és adózni kell.
-
Például 50 millió forint „bútorpénz” után körülbelül 7,5 millió forint adó keletkezik.
-
-
Vevő oldalról is kockázatos
-
Ha az új tulajdonos 5 éven belül tovább akarja adni a lakást, a szerzési értéke alacsonyabb lesz.
-
Így a tényleges vételár és a szerződésbe írt vételár közti különbözet után adót kell fizetnie.
-
-
Feltűnő értékaránytalanság
-
A beépített konyhaszekrény, néhány szekrény és egy ágy biztosan nem ér 50 millió forintot.
-
A jog ezt „feltűnő értékaránytalanságnak” nevezi, és emiatt a szerződés megtámadható.
-
Ha a vevőnek egyszer meggondolja magát, visszaadhatja a bútorokat, és visszakérheti az 50 millió forintot.
-
-
Mi történik, ha meghiúsul az adásvétel?
-
Sokszor az ingóságokra külön papír születik, mindenféle biztosíték nélkül.
-
Ha az ingatlan adásvétel mégsem megy végig, az eladó akár azt is mondhatja: „semmi gond, vigyék el a bútorokat, hiszen azokra már megkötöttük a szerződést”. Így papíron 50 millióért megvették a nagyi régi bútorait.
-
-
Zsebbe fizetés
-
Ha ugyanezt nem szerződéssel, hanem zsebbe fizetik ki, a problémák ugyanazok.
-
Ráadásul ha a pénzt később vissza akarják kérni, semmilyen papír nincs róla. A másik fél egyszerűen letagadhatja, hogy valaha átvette az összeget.
-
-
Ügyvédi felelősség
-
Az ügyvéd az ellenjegyzéssel tanúsítja, hogy a szerződés megfelel a felek akaratának.
-
Ha a felek valódi akarata az volt, hogy 200 millióért vegyenek házat, nem pedig 150-ért házat és 50-ért bútort, akkor a szerződés valójában hamis.
-
Ügyvédként ezért soha nem javaslom az ilyen megoldást: tilos, és komoly következményekkel járhat. Ahogy például nem trükközök haszonélvezeti jog alapítással sem.
-
Legfőbb tanulság
Az interneten keringő „jó tanácsoknak” van egy közös jellemzője: ingyen vannak, de senki sem vállal értük felelősséget. Egy ingatlanvásárlás azonban nem játék. Az ember általában életében 1–2 alkalommal vesz lakást, olyan áron, amiért évtizedekig dolgozik.