Energetikai tanúsítvány 2024–2025: kinek kötelező, mennyibe kerül, mire jó, és mi változott a jogszabályban?
Lakáseladás vagy bérbeadás előtt sokan csak az utolsó pillanatban szembesülnek vele, hogy energetikai tanúsítványra (korábbi nevén: „zöldkártyára”) is szükség van. Bár ez csak egy dokumentumnak tűnik, valójában fontos információkat tartalmaz az ingatlan energiafogyasztásáról – és több esetben jogszabály írja elő a beszerzését. Egy ingatlan adásvétel ügyvéd minden bizonnyal felhívja rá a figyelmet.
Az alábbi útmutató végigveszi, mikor kötelező, mikor nem, mennyibe kerül, hogyan készül el, és mire kell figyelni a 2023. november 1-jétől hatályos új tanúsítvány-rendszer miatt.
A tanúsítvány az ingatlan energiahatékonyságát objektív mérőszámok alapján értékeli, és besorolja egy skálán – a kiváló „AA++” kategóriától egészen a gyenge „JJ” jelzésig.
A minősítés figyelembe veszi többek között:
az épület hőszigetelését,
a nyílászárók állapotát,
a fűtési és melegvíz-rendszereket,
az energiafogyasztás becsült költségeit.
A tanúsítvány nem tipp: szabványos számítások alapján készül, és a vevő vagy bérlő számára is megmutatja, milyen fenntartási költségekre számíthat. A fenntartási költségeket lehet akár hőszigeteléssel is csökkenteni.
Az alábbi útmutató végigveszi, mikor kötelező, mikor nem, mennyibe kerül, hogyan készül el, és mire kell figyelni a 2023. november 1-jétől hatályos új tanúsítvány-rendszer miatt.
Mi az energetikai tanúsítvány szerepe?
A tanúsítvány az ingatlan energiahatékonyságát objektív mérőszámok alapján értékeli, és besorolja egy skálán – a kiváló „AA++” kategóriától egészen a gyenge „JJ” jelzésig.
A minősítés figyelembe veszi többek között:
az épület hőszigetelését,
a nyílászárók állapotát,
a fűtési és melegvíz-rendszereket,
az energiafogyasztás becsült költségeit.
A tanúsítvány nem tipp: szabványos számítások alapján készül, és a vevő vagy bérlő számára is megmutatja, milyen fenntartási költségekre számíthat.
Mennyibe kerül az energetikai tanúsítvány?
Az ár függ az ingatlan típusától és méretétől, de nagyságrendileg (nyilván a sürgősségi felár pl. nagyon megdobhatja):
Lakás: jellemzően 20–30 ezer Ft
Családi ház: 35–50 ezer Ft
Nagyobb vagy különleges ingatlan: egyedi árképzés
A helyszíni felmérés díját általában tartalmazza az ár.
Energetikai besorolások: mit jelentenek a betűk?
A tanúsítvány az ingatlanok energiafogyasztását egy skálán helyezi el. A legjobb kategóriák kiemelkedően alacsony energiaigényt jelölnek (jellemzően új építésű vagy frissen felújított ingatlanok), míg a skála alján lévő besorolások a korszerűtlen épületállományra jellemzők.
A kategória a rezsiköltségekre is közvetlen hatással van (illetve azért annyi a rezsi, mert olyanok az energetikai tulajdonságai az ingatlannak). Általában egyébként nem szokta érdekelni az ügyfeleket az energetikai besorolás.
Mikor kötelező a tanúsítvány?
Az energetikai tanúsítvány több esetben kötelező jogszabály alapján:
✔ Ingatlan eladása
A vevő részére át kell adni, és a szerződésben szerepelnie kell a tanúsítvány azonosítójának (HET-szám).
✔ Ingatlan bérbeadása
Új bérleti szerződés esetén kötelező, hosszabbításnál pedig akkor, ha változik a műszaki állapot.
✔ Új építés használatbavétele
A használatbavételi engedély előfeltétele.
Mikor nem kell energetikai tanúsítvány?
Vannak kivételek, amikor a jogszabály nem írja elő a dokumentum beszerzését:
Nyaralók, időszakosan használt épületek, ha évente 4 hónapnál kevesebbet használják
Melléképületek, műhelyek, nem lakáscélú építmények
Ideiglenes építmények
Bontandó ingatlan, ha ez a szerződésben egyértelműen rögzítve van.
50 m2 alatti épületek (ha lakásról van szó, akkor nem a lakás m2 számít, hanem a teljes épület. Lakásra tehát akkor is kell, ha 50 m2 alatti maga a lakás albetét)
Az energetikai tanúsítvány elkészítése
Hogyan zajlik a tanúsítvány elkészítése?
A folyamat néhány lépésből áll:
1. Időpont egyeztetés
2. Helyszíni felmérés
o alapterület
o falazat, szigetelés
o nyílászárók
o fűtés és melegvíz-rendszer
3. Adatfeldolgozás és számítások
4. Tanúsítvány kiállítása és HET-szám rögzítése
5. Átadás e-mailben vagy papíron
Mi az a HET-szám? Miért kell beleírni a szerződésbe?
A HET-szám a kiállított tanúsítvány egyedi azonosítója. Ha a szám csak egy számcsoportot tartalmaz, akkor az még régi energetikai tanúsítvány, tehát már nem használhatják.
Az új tanúsítványokban kettő tömbben vannak a számok a HET megjelölés után.
Bár már nem kötelező beleírni az adásvételi szerződésbe, a bankok rendszerint saját követelményeikben előírják, így célszerű a számot is rögzíteni, illetve azt is, hogy az eladók átadták a vevőknek az energetikai tanúsítványt, legalább elektronikusan.
Összefoglalás
🔹 Mire jó a tanúsítvány a gyakorlatban?
- a vevő vagy bérlő reális fenntartási költséget láthat előre
- felhívja a figyelmet a korszerűsítési lehetőségekre
- eladásnál növelheti az ingatlan értékét egy jobb besorolás (illetve azonos áron jobb eséllyel választják a jobb energetikai besorolást)
- új építésnél a használatbavételt megalapozza
Az energetikai tanúsítvány ma már szinte minden ingatlantranzakció kötelező kelléke.
A 2023. november 1-jei változás miatt pedig különösen fontos tudni:
- 👉 a régi tanúsítványok már nem használhatók
- 👉 mindig új tanúsítvány kell eladáshoz és bérbeadáshoz
- 👉 a folyamat gyors, olcsó és jól dokumentált