Helyrajzi szám keresés és más trükkök
Helyrajzi szám nélkül egy ingatlan adásvétel sem tud megtörténni. Ez kell az adásvételi szerződésbe, illetve sok információ kapcsolódik hozzá. Ebben a bejegyzésben azokat az ingyenes állami lehetőségeket mutatom meg, amiket ingatlan adásvétel előtt meg tudnak nézni. Ingatlanos ügyvédként ezeket naponta használnom.
Helyrajzi szám kereső modul
Sokszor fordul elő, hogy meg szeretnének vásárolni egy környékbeli ingatlant, aminek tudják a címét vagy térképen megtalálnák, azonban nem tudják a helyrajzi számot. Bár lehetséges cím alapján is tulajdoni lapot lekérni, mégis minden esetben pontosabb eleve helyrajzi számra keresni. Plusz innen az is kiderül, hogy az adott telek valójában egy vagy több helyrajzi számból áll-e.
Az adatbázis ezen a címen érhető el – még bejelentkezés sem szükséges hozzá: https://www.oeny.hu/oeny/hrsz-kereso/ A borítókép például a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér képe a nyilvántartásból.
Néhány hónapja már társasházi albetétek is lekérdezhetők, továbbá kattintásra tovább lehet menni a tulajdoni lap letöltésére (ez ügyfélkapu regisztrációhoz kötött, évi 2 alkalmon felül fizetős).
E-közmű térkép
Ezen a linken: https://ekozmu.e-epites.hu/ekozmu/#/nyitooldal
Itt a lakossági szolgáltatásokat, majd a közműtérkép menüpontot kiválasztva egy szenzációs térképszolgáltatást kapunk: meg lehet nézni az ingatlanok közművesítettségét, a földhivatali térképeket és az „Ortofotó” funkciót használva a földhivatali térképre rátehetjük a tényleges légifelvételeket.
Én két dolgot szeretek nagyon: egyrészt a közműveket (még az adott vezeték átmérője is benne van a metaadatoknál), másrészt pedig az Ortofotó funkciót. Családi házaknál ez nagyon jól jön: ezzel nagyon könnyű kideríteni az illegális hozzáépítéseket, amik miatt egy családi ház rendszerint nem szokott hitelt kapni – amíg nincs legalizálva a meglévő állapot.
Mutatok egy példát egy elég tipikus esetre (ehhez az „Épületek/Helyrajzi szám/Épületek” gombokat kell aktívra tenni (a közműveket ilyenkor ki szoktam kapcsolni). A második képen pedig az ortofotó is be van kapcsolva.
Látszik, hogy a 1762-es helyrajzi szám egy négyzet alakú ház (elég tipikusan kádár kocka), az épület kontúrja a bal oldali képen a földhivatali térképen feltüntetett épülettel egyezik meg (ha térképmásolatot kérnének ki, az látszódna rajta). A légi felvételből (Ortofotó – jobb oldali kép) viszont látszik, hogy az épülethez hozzáépítettek egy nyúlványt, ami nem szerepel a térképen. Az Ortofotónak ráadásul több verzióját rá lehet tenni: a legfrissebb jelenleg 2025-ös, de van 2015 és 2005-ös kép is. A konkrét bővítés valamikor 2005 és 2015 között történhetett, mert a 2005-ös képen még nincs rajta, de a 2015-ös képen igen.
Erre így jó eséllyel nem kapnának hitelt, újabban a leggyakoribb elutasítási ok, ami ráadásul már csak akkor derül ki, mikor kijön a banki értékbecslő szemlét tartani – 90%-ban a szerződéskötés után. Ezért (is) szoktam javasolni, hogy kérjenek előzetes értékbecslést a banktól.
Nyilvántartások együttes lekérdezése
Az egyik kedvenc nyilvántartásom:
https://www.e-epites.hu/altlek8x76y/;jsessionid=9fe3ab806202612f10ab43fe806f?0 (gyanús, hogy ez ideiglenes link, majd időnként ellenőrzöm, hogy még működik-e)
Kivettem a településnevet (de a keresésnél értelemszerűen beírtam), látszik, hogy nincs a keresésnek megfelelő adat. De mi szerepelhetne itt? Ha az utóbbi 10 évben építéshatósági vagy kapcsolódó eljárás indult volna a helyrajzi számon, akkor annak itt lennének az adatai: itt lenne az építési engedélyezési eljárás, használatbavétel, energetikai tanúsítvány, változási vázrajz. Szóval nagyon sok minden, amiből információt lehet leszűrni. Nagyon hasznos funkció, még úgy is, hogy a dokumentumokat nem lehet megnyitni (de legalább az ügyszámok kiderülnek). Ráadásul ez is regisztráció nélkül használható.
Energetikai tanúsítvány lekérdezés
Már írtam az energetikai tanúsítványokról ezen a linken.
Az itt található kereső segítségével pedig helyrajzi szám vagy cím segítségével le lehet kérdezni, hogy van-e energetikai tanúsítvány az adott helyrajzi számhoz kapcsolódóan: https://www.oeny.hu/oeny/e-tanusitas/
Ebből ugye kiderül az is, hogy készült-e, mikor készült, ráadásul az energetikai tanúsítvány első oldala is látszódik. A számmal és az ingatlanról készült fényképpel.
Adatbázisok használata
A bejegyzésben található adatbázisok használata nagyon sokat tud segíteni egy ingatlan adásvételi szerződés megkötése előtt, hogy pontosan tudja az ingatlan paramétereit. Egy tapasztalt ingatlan adásvételi ügyvéd ezeket napi szinten használja, valószínűleg máshogy is értelmezi ezeket, mint egy laikus. De nagy segítséget jelenthetnek az ingatlankeresés során.